Închirierea unui apartament pe Airbnb poate fi o sursă excelentă de profit suplimentar. Totuși, trebuie să fii conștient de obligațiile fiscale care vin la pachet cu acest tip de activitate. În acest ghid, îți explicăm ce taxe trebuie să plătești dacă închiriezi un apartament pe Airbnb în România și cum să te asiguri că respecți legile fiscale în vigoare.

Obligații fiscale pentru închirierea pe Airbnb

În calitate de proprietar care își închiriază imobilul pe platforme de tip Airbnb, ai mai multe obligații fiscale pe care trebuie să le îndeplinești pentru a fi în conformitate cu legislația românească:

1. Declarația unică

În România, veniturile obținute din închirierea bunurilor imobile trebuie declarate prin intermediul Declarației unice. Aceasta include atât veniturile ca persoană fizică, cât și pe cele obținute prin intermediul platformelor de tip Airbnb.

Ce trebuie să faci:

1. Înregistrează-te la ANAF și completează Declarația unică (formularul 212) pentru veniturile din anul anterior.
2. Stabilește venitul net pe care l-ai obținut din închiriere.
3. Achită impozitul pe venit de 10% din venitul net declarat.

2. Contribuții sociale

Dacă veniturile tale din chirii depășesc un anumit prag, va trebui să plătești contribuții sociale, cum ar fi contribuția la sănătate (CASS).

Detalii:

• Pragul de venit: În 2025, dacă veniturile din chirii depășesc suma anuală de 18.000 lei, va trebui să plătești CASS.
• Cota CASS: Calculată la 10% din venitul anual.

3. TVA

Dacă ai mai multe proprietăți sau venitul din chirii depășește anumite limite, ar putea fi nevoie să te înregistrezi și să plătești TVA. Totuși, această obligație este rara pentru proprietarii individuali.

Pași pentru conformitatea fiscală

1. Contabilitate corectă: Asigură-te că urmezi o evidență clară și actualizată a tuturor veniturilor și cheltuielilor legate de închirierea pe Airbnb.
2. Consultă un specialist: E recomandat să colaborezi cu un contabil familiarizat cu veniturile din chirii și Airbnb pentru a te asigura că faci totul corect.

Întrebări frecvente

Ce se întâmplă dacă nu declar veniturile din Airbnb?

Nedeclararea venitului poate duce la amenzi și penalități din partea ANAF, precum și la recalificarea unor venituri și impozitarea lor retroactivă.

Am nevoie de PFA pentru a închiria pe Airbnb?

Nu, nu este necesar să ai un PFA pentru a închiria un imobil pe Airbnb, atâta timp cât activitatea este ocazională și nu deține caracter de afacere organizată.

Cum știu ce impozit am de plătit?

Impozitul este de 10% din venitul net, care se calculează scăzând din venitul brut obținut din chirii cheltuielile deductibile conform legislației.

Concluzie

Să fii la curent cu obligațiile fiscale este esențial pentru a evita problemele legale și financiare atunci când închiriezi un apartament pe Airbnb. Înainte de a începe, asigură-te că înțelegi responsabilitățile pe care le ai și că ești gata să le îndeplinești. Nu ezita să consulți un specialist pentru a te asigura că respecți toate reglementările necesare.

Astfel, te poți bucura liniștit de veniturile suplimentare fără grija sancțiunilor și a complicațiilor legale.