Răspuns direct: da, dacă păstrezi uzufructul viager

Multe familii vor să treacă apartamentul sau casa pe numele copiilor cât sunt încă în viață. Teama care oprește semnătura este aproape aceeași: dacă donez acum, rămân fără locuință. Donația unui imobil nu înseamnă, prin ea însăși, că donatorul trebuie să părăsească casa. Formula folosită cel mai des între părinți și copii este donația cu rezerva dreptului de uzufruct viager: copilul primește proprietatea, iar părintele păstrează, pe tot restul vieții, dreptul de a locui în imobil și de a-l folosi.

Un cabinet notarial Sector 4 întocmește frecvent astfel de acte tocmai pentru că această clauză răspunde temerii principale a donatorului: transferi proprietatea, dar nu renunți la casă.

Ce schimbă donația față de testament

Donația unui imobil se face obligatoriu în formă autentică, la notar. Fără acest act, transferul este nul. Testamentul produce efecte abia după deces. Donația transmite proprietatea imediat, din momentul semnării.

Asta e totodată avantajul și punctul care trebuie cântărit. După autentificare, casa aparține copilului, chiar dacă părintele rămâne în imobil în temeiul uzufructului. Decizia merită luată cu actele și clauzele la vedere, nu pe o înțelegere verbală.

Donația nu este complet irevocabilă

Contrar impresiei curente, legea prevede câteva situații în care donația poate fi desființată:

• pentru ingratitudine, dacă donatarul se poartă grav față de donator; cererea trebuie făcută în termen de un an de la aflarea faptei;
• pentru neîndeplinirea unei sarcini asumate în contract, de exemplu o obligație de întreținere;
• între soți, donația poate fi revocată oricând în timpul căsătoriei.

Sunt portițe pentru situațiile în care raporturile se strică grav, nu un drept de a anula actul după bunul plac.

Ceilalți moștenitori nu ies automat din joc

Donația nu îi scoate de la sine pe ceilalți moștenitori. Descendenții, soțul supraviețuitor și părinții au dreptul, prin lege, la o parte din moștenire, numită rezervă. Dacă o donație lezează această rezervă, moștenitorii rezervatari pot cere, după deschiderea moștenirii, reîntregirea ei.

De aceea, un act gândit doar pe relația dintre un părinte și un singur copil, fără privirea la restul familiei, poate deschide exact conflictul pe care donația trebuia să-l evite.

Ce trebuie să fie clar în act

Înainte de semnare, verifică dacă actul spune explicit că îți rezervi uzufructul viager, dacă apar sarcini (întreținere sau alte obligații) și dacă transferul ține cont de rezerva celorlalți moștenitori. Forma autentică nu este un detaliu de birou: fără ea, donația imobilului nu există.

Bine construită, cu uzufruct și cu clauze clare, donația îți permite să treci casa la copii din timpul vieții, fără să-ți pierzi locul în ea. Prost făcută, lasă loc tocmai neînțelegerilor pe care voiai să le închizi. Materialul este informativ și nu înlocuiește analiza unui act concret.

Întrebări frecvente

Pot dona casa și să rămân totuși în ea?

Da, prin donație cu rezerva uzufructului viager: proprietatea trece la donatar, iar tu păstrezi, pe viață, dreptul de a locui în imobil și de a-l folosi.

Donația se poate face sub semnătură privată?

Nu, pentru un imobil. Codul civil cere formă autentică, la notar; altfel actul este nul.

Donația anulează drepturile celorlalți moștenitori?

Nu. Rezerva succesorală a descendenților, a soțului supraviețuitor și a părinților rămâne. După deschiderea moștenirii, rezervatarii pot cere reîntregirea părții legale dacă donația a lezat-o.

Pot reveni asupra donației dacă mă răzgândesc?

Nu oricând. Revocarea este prevăzută pentru ingratitudine, pentru neîndeplinirea unei sarcini din contract și, între soți, pe durata căsătoriei.