Declarația veniturilor obținute din chirii în valută poate părea complicată la prima vedere, dar cu puțină informare, te poți asigura că ești în legalitate și că nu ai surprize neplăcute la ANAF. În continuare, vom explica pașii pe care trebuie să îi urmezi pentru a-ți declara corect aceste venituri.
Ce Trebuie Să Știi
Dacă închiriezi o proprietate și primești chiria în valută, ești obligat să declari aceste venituri. Trebuie să ții cont de câteva aspecte speciale:
- Obligația de plată: Veniturile din chirii sunt supuse impozitului pe venit și contribuțiilor sociale.
- Conversia valutară: Sumele primite în valută trebuie convertite în lei, utilizând cursul de schimb al BNR valabil în ziua tranzacției.
Pașii de Urmat
Pentru a declara veniturile din chirii în valută, urmează aceste etape:
1. Întocmește Contractul de Închiriere
Asigură-te că ai încheiat un contract de închiriere în care sunt clar specificate:
- Valoarea chiriei în valută
- Perioada contractuală
- Obligațiile părților implicate
2. Înregistrează Contractul la ANAF
După ce ai întocmit contractul, urmează să îl înregistrezi la administrația fiscală de care aparții. Ai nevoie să prezinți:
- Contractul de închiriere, în copie și original
- Actul de identitate, în copie și original
3. Calculează Venitul Impozabil
Pentru a calcula venitul impozabil, procedura este următoarea:
- Conversia sumelor: Utilizează cursul de schimb al BNR valabil în ziua încasării chiriei.
- Cheltuieli deductibile: Poți deduce 40% din venitul brut în cadrul impozitului pe venit.
4. Completează Declarația Unică
Declarația Unică trebuie completată și depusă anual până la 25 mai cu veniturile estimate pentru anul în curs. Iată ce trebuie să faci:
- Intră pe platforma Spațiul Privat Virtual (SPV), dacă ești utilizator înregistrat sau mergi direct la ANAF.
- Completează secțiunea referitoare la veniturile din chirii primite în valută.
- Menționează valoarea totală a veniturilor convertite și impozitul calculat.
5. Plătește Impozitele și Contribuțiile
Impozitul aferent veniturilor din chirii este de 10%. De asemenea, dacă veniturile depășesc pragul de 36.000 lei anual, ești obligat să plătești și contribuții sociale (CAS) și contribuții de sănătate (CASS).
Întrebări Frecvente
Ce se întâmplă dacă nu declar veniturile din chirii? Este considerată evaziune fiscală și poate duce la penalizări sau sancțiuni.
Trebuie să declar venitul dacă chiriașul plătește în lei echivalentul valutar? Da, dacă contractul este în valută, venitul trebuie calculat și declarat în conformitate cu cursul BNR, chiar dacă plata efectivă este în lei.
Pot depune Declarația Unică și în format fizic? Da, însă este mult mai eficient să utilizezi Spațiul Privat Virtual pentru a economisi timp și resurse.
Concluzie
Declararea veniturilor din chirii în valută nu trebuie să fie un proces complicat. Dacă urmezi pașii corect și respecți termenele, vei evita neplăcerile cu autoritățile fiscale. Pentru orice situație care nu este clară sau prezintă dificultăți, consultă un specialist fiscal. Informarea și respectarea obligațiilor legale sunt cheia unei administrări fiscale fără probleme.
