Întreținerea scării blocului: ce obligații are asociația de proprietari

Întreținerea și repararea părților comune ale unui bloc este o problemă frecventă pentru locatari. Mulți se întreabă cine trebuie să suporte costurile, ce poate cere asociația de proprietari și care sunt drepturile și obligațiile tuturor celor implicați. În 2026, legislația clarifică aceste aspecte, iar aici găsești un ghid simplu și actualizat.

Ce înseamnă întreținerea scării de bloc?

Întreținerea scării blocului include toate lucrările și serviciile necesare pentru buna funcționare și siguranță a spațiilor comune, cum ar fi:

Curățenia și igienizarea scării, holurilor, coridoarelor și a altor spații comune
Iluminatul comun (becuri, instalarea și repararea corpurilor de iluminat)
Reparații ale pereților și plafoanelor din zonele comune
Reparații și întreținerea liftului (dacă există)
Verificarea și întreținerea instalațiilor comune (apă, gaz, electricitate în zonele comune)
Deszăpezirea căilor de acces și deblocarea căilor de evacuare, dacă este cazul

Care este rolul asociației de proprietari?

Asociația de proprietari este responsabilă legal să organizeze și să asigure toate aceste servicii. Obligațiile precise sunt reglementate prin Legea nr. 196/2018 a asociațiilor de proprietari în România și prin hotărârile adunării generale.

Responsabilitățile asociației sunt:

Gestionarea fondului de rulment și a fondului de reparații, adică banii plătiți lunar de fiecare proprietar pentru întreținere și reparații
Contractarea firmelor sau prestatorilor care fac curățenia, reparațiile și alte servicii necesare
Realizarea reparațiilor urgente care afectează siguranța sau buna funcționare a blocului
Informarea locatarilor despre lucrările efectuate și situația financiară

Ce are de făcut fiecare proprietar?

Fiecare proprietar trebuie să plătească la timp contribuția lunară stabilită de asociație. Aceasta se împarte proporțional cu cota-parte din proprietatea comună.

De exemplu:

Dacă ai un apartament de 50 mp într-un bloc de 1.000 mp, plătești 5% din totalul cheltuielilor pentru întreținerea generală.
Dacă nu plătești la termen, riscă penalități, iar asociația poate iniția acțiuni legale de recuperare.

Cum se iau deciziile privind întreținerea?

Deciziile importante privind sumele alocate sau lucrările speciale se iau în adunarea generală a asociației. Fiecare proprietar are dreptul să participe, să voteze și să conteste deciziile dacă acestea încalcă reglementările sau drepturile sale.

Ce reparații sunt obligatorii și în sarcina asociației?

În general, reparațiile la instalațiile și spațiile comune sunt responsabilitatea asociației, cum ar fi:

Repararea instalațiilor electrice și hidraulice comune
Refacerea zugrăvelilor și tencuielilor din holuri și pe casa scării
Întreținerea și reparația acoperișului, dacă afectează spațiile comune
Repararea și întreținerea liftului

NOTĂ: Dacă problema provine doar din apartamentul tău, de ex. o infiltrație din baia ta, reparația este în sarcina ta.

Întrebări frecvente

1. Ce fac dacă asociația nu face curățenia în scara blocului?
Poți notifica președintele asociației în scris și, dacă nu se rezolvă problema, poți sesiza Primăria sau Protecția Consumatorilor. Totodată, poți cere convocarea unei adunări generale pentru a schimba modul de administrare.

2. Pot refuza să plătesc întreținerea dacă nu sunt mulțumit de servicii?
Nu. Plata este obligatorie chiar dacă nu ești mulțumit. Poți acționa legal pentru îmbunătățirea calității, dar plata nu poate fi oprită unilateral.

3. Cum se face împărțirea cheltuielilor între proprietari?
Conform legii, cheltuielile se împart proporțional cu cota parte din proprietate comună, calculată de obicei în funcție de suprafața apartamentului.

Concluzie

Asociația de proprietari are rolul clar de a întreține și repara scările și părțile comune ale blocului. Ca proprietar, este important să-ți cunoști drepturile și obligațiile, să plătești contribuția de întreținere la timp și să participi activ la viața asociației. Astfel întreținerea scării blocului merg bine, iar locuința rămâne sigură și confortabilă.

Dacă ai nelămuriri sau probleme specifice, recomandăm să consulți un avocat sau un expert în administrarea imobilelor pentru a primi sfaturi adaptate situației tale.

Acest ghid a fost actualizat pentru 2026 și respectă legislația românească privind asociațiile de proprietari.