Ai achitat creditul ipotecar? Cum radiezi ipoteca din cartea funciară

Pașii necesari după stingerea creditului, explicați pe baza Codului civil și a regulilor ANCPI privind radierea din cartea funciară.

Achitarea integrală a creditului nu șterge automat ipoteca înscrisă în cartea funciară. Pentru ca sarcina să dispară din evidența imobilului, creditorul trebuie să consimtă la radiere în forma cerută de lege, iar cererea și actele justificative trebuie înregistrate la biroul de cadastru și publicitate imobiliară competent.

Procedura are, în mod obișnuit, două etape. Mai întâi ceri băncii sau creditorului actual documentul de radiere. Apoi este depusă cererea de înscriere la oficiul teritorial, direct ori prin notar, în funcție de modul în care creditorul a pregătit actul și de circuitul ales.

Nu confunda închiderea creditului cu radierea ipotecii. Soldul poate fi zero, iar contractul de credit poate fi stins, dar ipoteca și interdicțiile aferente pot rămâne vizibile în partea a III-a a cărții funciare până la soluționarea cererii de radiere.

Cere creditorului acordul pentru radierea ipotecii

Începe prin a cere băncii o confirmare că toate obligațiile garantate au fost stinse și documentul necesar radierii. Folosește un canal verificabil și păstrează numărul de înregistrare al solicitării.

Articolul 885 alin. (2) din Codul civil prevede că drepturile reale se sting prin radierea din cartea funciară, cu consimțământul titularului dat prin înscris autentic notarial, dacă legea nu prevede o situație diferită. Pentru o ipotecă bancară obișnuită, titularul care trebuie să consimtă este creditorul înscris în cartea funciară.

Pagina oficială a OCPI Timiș privind documentele necesare indică, pentru radierea ipotecii și a interdicției de înstrăinare și grevare, declarația creditorului sau adresa băncii creditoare încheiată în formă autentică, din care să rezulte explicit consimțământul la radiere și identificarea imobilului.

Întreabă creditorul, în scris:

dacă pregătește declarația autentică ori trimite documentele către un notar;
dacă solicită prezența proprietarului la notar;
cine depune cererea la biroul de cadastru;
ce costuri notariale sau administrative sunt suportate de proprietar;
în cât timp emite documentele după confirmarea stingerii datoriei.

Termenul intern în care banca pregătește actul nu trebuie confundat cu termenul ANCPI de soluționare a cererii. Acesta din urmă începe după înregistrarea dosarului complet la oficiul competent.

Verifică cine apare ca titular al ipotecii

Folosește un extras de carte funciară actual pentru a vedea exact creditorul, numărul încheierii prin care a fost înscrisă ipoteca și eventualele interdicții notate odată cu aceasta.

Dacă împrumutul sau creanța a fost cesionată, documentul de radiere trebuie corelat cu titularul înscris și cu actele care justifică transferul. Nu presupune că banca de la care ai contractat inițial creditul este încă titularul ipotecii. Cere instituțiilor implicate să clarifice circuitul documentelor înainte de programarea la notar.

Verifică și dacă în cartea funciară există alte sarcini: o altă ipotecă, un sechestru, o urmărire silită, un litigiu sau un drept în favoarea altei persoane. Radierea ipotecii pentru creditul achitat nu elimină automat înscrierile distincte.

Ce documente se depun pentru radiere

Lista publicată de OCPI pentru o radiere obișnuită cuprinde:

cererea tip de înscriere, cu operațiunea de radiere indicată clar;
declarația creditorului sau adresa băncii în formă autentică, prin care acesta consimte expres la radierea ipotecii și a interdicțiilor aferente;
dovada achitării tarifului de publicitate imobiliară.

Formularul tipizat ANCPI cere identificarea solicitantului, numărul cărții funciare, numărul cadastral, localitatea și actul juridic care justifică operațiunea. Datele imobilului din cerere trebuie să corespundă actului creditorului și cărții funciare.

În funcție de situație, pot fi necesare acte suplimentare: împuternicirea reprezentantului, documente privind cesiunea creanței, o hotărâre judecătorească ori acte cerute de registrator pentru corelarea titularului și a imobilului. Lista standard nu înlocuiește verificarea dosarului concret.

Unde se depune cererea

Cererea se soluționează de biroul de cadastru și publicitate imobiliară în raza căruia se află imobilul. Ea poate ajunge la oficiu prin notar, prin persoana interesată sau printr-un mandatar, în condițiile acceptate de ANCPI pentru actele respective.

Dacă banca transmite acordul direct unui notar, cere confirmarea că notarul va depune și cererea de radiere, nu doar că a autentificat înscrisul. Dacă primești documentul pentru a continua singur procedura, verifică la OCPI competent modalitatea de depunere și forma în care trebuie prezentat originalul ori copia legalizată.

Nu trimite documente bancare și acte de identitate către adrese de e-mail găsite în mesaje nesolicitate. Folosește datele de contact ale băncii, notarului și oficiului publicate pe site-urile lor oficiale.

Cât costă și cât durează radierea

Tariful ANCPI pentru serviciul 2.4.2 – Radiere din cartea funciară este de 75 lei pentru fiecare operațiune. Nota aferentă tarifelor arată că tariful se achită pentru fiecare operațiune de radiere, iar tariful pentru radierea dreptului de ipotecă include și radierea interdicțiilor.

Pot exista separat costuri notariale pentru înscrisul autentic și, după caz, costuri cerute pentru reprezentare sau alte servicii. Cere o defalcare înainte de semnare; tariful ANCPI nu este același lucru cu onorariul notarial.

Potrivit termenelor ANCPI stabilite în 2025 și afișate de oficiile teritoriale, radierea din cartea funciară are un termen standard de 4 zile lucrătoare și un termen de 2 zile lucrătoare în regim de urgență. Aceste termene privesc soluționarea cererii înregistrate la ANCPI, nu timpul necesar obținerii acordului creditorului.

O cerere incompletă sau un act care nu identifică suficient imobilul poate duce la completări ori la respingere. De aceea, verificarea documentului creditorului înainte de depunere este mai utilă decât solicitarea regimului de urgență pentru un dosar neclar.

Cum verifici că ipoteca a fost radiată

La finalul operațiunii se emite încheierea de carte funciară și un extras de informare. Citește partea a III-a a extrasului și verifică dacă au dispărut atât ipoteca pentru creditul stins, cât și interdicțiile a căror radiere a fost solicitată.

Păstrează:

confirmarea de închidere a creditului;
declarația sau adresa autentică a creditorului;
dovada plății tarifului;
numărul cererii înregistrate la ANCPI;
încheierea de radiere;
extrasul de carte funciară emis după soluționare.

Încheierea indică soluția registratorului și calea de reexaminare. Dacă cererea este respinsă, citește motivul exact înainte de a depune din nou aceleași acte. Poate lipsi consimțământul în forma corectă, poate exista o neconcordanță de identificare sau poate fi necesar un document care leagă creditorul actual de titularul din cartea funciară.

Ce faci dacă banca nu emite acordul

Trimite mai întâi o solicitare scrisă, cu număr de contract, datele imobilului și dovada stingerii obligațiilor. Cere un răspuns clar: dacă mai există vreo sumă restantă, cine este titularul creanței și când va fi emis documentul de radiere.

Dacă instituția refuză ori nu clarifică situația, formulează o reclamație prin procedura sa internă și păstrează toate răspunsurile. O hotărâre judecătorească definitivă poate înlocui consimțământul titularului în condițiile art. 885 alin. (4) din Codul civil, dar necesitatea și obiectul unei acțiuni depind de contract, de înscrierea din cartea funciară și de motivul refuzului. Pentru acest pas este indicată analiza juridică individuală.

Regula verificată și recomandarea practică

Regula verificată: ipoteca nu dispare din cartea funciară numai pentru că împrumutul a fost achitat. Radierea se face la cerere, în baza consimțământului titularului exprimat în forma cerută de lege sau a altui act care poate înlocui acest consimțământ.

Recomandare practică: cere documentele de radiere imediat după închiderea creditului și verifică extrasul final. Confirmarea unui sold zero și extrasul de carte funciară fără ipotecă sunt documente diferite și dovedesc lucruri diferite.

Pe scurt

Plata ultimei rate nu radiază automat ipoteca.
Cere creditorului înscrisul autentic prin care consimte la radiere.
Verifică într-un extras actual cine este titularul ipotecii și ce interdicții sunt notate.
Depune cererea tip, actul creditorului și dovada tarifului la biroul competent.
Tariful ANCPI este de 75 lei pentru fiecare operațiune de radiere.
Termenul ANCPI este, în prezent, de 4 zile lucrătoare în regim normal și 2 zile în regim de urgență.
După soluționare, verifică încheierea și partea a III-a a noului extras de carte funciară.

Întrebări frecvente

Ipoteca se șterge automat după ultima rată?

Nu. Stingerea datoriei permite demersul de radiere, dar înscrierea rămâne în cartea funciară până când cererea este admisă de registrator.

Este suficientă o adeverință simplă de la bancă?

Pentru radierea obișnuită, OCPI cere consimțământul explicit al creditorului în forma autentică prevăzută de lege și identificarea imobilului. O simplă confirmare de sold zero nu trebuie confundată cu actul de radiere.

Trebuie să merg personal la ANCPI?

Nu în toate cazurile. Cererea poate fi transmisă prin notar sau mandatar, iar unele circuite sunt gestionate de creditor și notar. Confirmă în scris cine depune efectiv cererea.

Cât costă radierea ipotecii?

Tariful ANCPI este de 75 lei pentru fiecare operațiune de radiere. Separat pot exista onorarii notariale și alte costuri justificate de actele sau serviciile necesare.

Cum dovedesc că imobilul nu mai este ipotecat?

Prin încheierea de radiere și printr-un extras de carte funciară actual, în care ipoteca și interdicțiile aferente nu mai apar în partea a III-a.

Fraze-cheie SEO

radiere ipotecă din cartea funciară
credit ipotecar achitat radiere ipotecă
acte necesare radiere ipotecă
acord bancă radiere ipotecă
cerere ANCPI radiere ipotecă
tarif radiere ipotecă 2026
termen radiere carte funciară
extras carte funciară după credit
radiere interdicție de înstrăinare

Surse oficiale

Material informativ general. Nu reprezintă consultanță juridică, bancară sau notarială individuală.

Transparență AI: Acest material poate fi redactat sau structurat cu ajutorul unor instrumente AI și este verificat editorial înainte de publicare. Imaginile generate sau modificate cu AI sunt folosite cu rol ilustrativ.