Airbnb și închirieri pe termen scurt: obligații fiscale în 2026

Dacă închiriezi o locuință pe termen scurt prin platforme precum Airbnb, este important să știi care sunt obligațiile tale fiscale în 2026. Legea fiscală s-a adaptat pentru aceste tipuri de venituri obținute rapid și în condiții speciale. Acest ghid îți explică clar ce taxe trebuie să plătești și ce acte trebuie să depui, ca să eviți problemele cu ANAF-ul.

Ce venituri se consideră din închiriere pe termen scurt?

Închirierile prin Airbnb sau alte platforme digitale sunt considerate venituri din cedarea folosinței bunurilor. Aici intră:

Închirierea apartamentelor, caselor sau camerelor pentru perioade scurte (de obicei sub 30 de zile)
Apartamentele folosite ca locuință personală dacă sunt date spre închiriere temporar

Chiar dacă închiriezi o cameră pentru câteva zile, aceste venituri trebuie declarate.

Ce taxe și impozite plătești în 2026 pentru Airbnb

1. Impozitul pe venit din închirieri

Venitul obținut se declară în Declarația Unică, anual, până la 25 mai
Impozitul este de 10% din suma netă (venitul brut minus cheltuieli deductibile)
Cheltuielile deductibile pot include taxe locale, utilități, comisioane platformă (ex: Airbnb)

2. Contribuția la asigurările sociale de sănătate (CASS)

Dacă veniturile din închirieri cumulate depășesc plafonul de 12 salarii minime brute pe economie (31.320 lei în 2026), ești obligat să plătești CASS de 10% pe venitul realizat.
Dacă nu depășești acest plafon, nu plătești CASS.

3. Taxe locale (impozit pe clădire)

Proprietarul plătește anual impozit pe clădire, indiferent dacă închiriază sau nu.
Primăriile pot aplica cote majorate dacă locuința este folosită preponderent în scop comercial (de ex. cazare turistică).

Pași esențiali pentru a respecta legea fiscală

Înregistrează-te la ANAF ca persoană fizică ce realizează venituri din închiriere.
Ține o evidență clară a veniturilor și cheltuielilor (contracte, extrase bancare, facturi).
Completează și depune Declarația Unică anual, până în 25 mai 2026.
Plătește impozitul și CASS-ul la termenele stabilite (de regulă până la 25 iunie pentru plata finală).
Informează-te la primăria locală dacă există obligații privind plata unor taxe suplimentare sau autorizare specială pentru închiriere pe termen scurt.

Declarația Unică în 2026: ce trebuie să știi

Declarația Unică se completează online pe portalul ANAF sau la ghișeu.
În secțiunea „Venituri din cedarea folosinței bunurilor” introduci venitul brut și cheltuielile deductibile.
Plata impozitului și a CASS-ului se face după depunerea declarației.

Întrebări frecvente (FAQ)

1. Trebuie să am PFA dacă închiriez pe Airbnb?
Nu, poți declara veniturile ca persoană fizică, fără a deschide PFA. Totuși, dacă veniturile devin semnificative și repetate, ANAF poate solicita să-ți schimbi regimul fiscal.

2. Pot deduce costurile cu utilitățile?
Da, proporțional cu perioada de închiriere, poți deduce cheltuieli ca utilități, întreținere, comisioane platformă.

3. Ce riscuri am dacă nu declar venitul?
Poți primi amenzi de la ANAF și penalități pentru nedepunerea declarației sau neplata impozitelor.