Locuirea în chirie îți oferă atât avantaje, cât și responsabilități. Cunoașterea drepturilor tale te ajută să te protejezi și să menții o relație armonioasă cu proprietarul.

Drepturile tale ca chiriaș

• Locuință funcțională și sigură: Proprietarul trebuie să asigure un spațiu locativ în stare bună, fără defecțiuni majore. Dacă apar probleme, are obligația să le remedieze prompt.

• Intimitate și liniște: Proprietarul nu poate intra în locuință fără acordul tău, cu excepția cazurilor de urgență. Orice intervenție trebuie să fie anunțată și convenită prealabil.

• Modificarea chiriei: Orice schimbare a sumei de plată trebuie să fie convenită de ambele părți și consemnată în contractul de închiriere.

• Restituirea garanției: La finalul contractului, proprietarul trebuie să îți returneze depozitul de garanție, minus eventualele daune sau datorii.

• Acces la utilități: Ai dreptul să beneficiezi de servicii esențiale precum apă, electricitate și încălzire, în condiții corespunzătoare.

Obligațiile tale ca chiriaș

• Plata la timp a chiriei: Este esențial să achiți chiria conform termenilor stabiliți în contract. Întârzierile pot duce la penalități sau chiar la rezilierea contractului.

• Întreținerea locuinței: Trebuie să menții curățenia și să ai grijă de bunurile din locuință. Dacă provoacă daune, ești responsabil să le repari.

• Respectarea regulilor stabilite: Urmărește instrucțiunile proprietarului privind utilizarea spațiului și respectă regulile casei.

• Notificarea intenției de a părăsi locuința: Dacă dorești să închei contractul înainte de termen, informează proprietarul cu cel puțin 60 de zile înainte.

Importanța unui contract de închiriere

Un contract scris este esențial pentru a clarifica drepturile și obligațiile ambelor părți. Acesta trebuie să includă:

• Datele personale ale chiriașului și proprietarului.

• Durata închirierii.

• Suma chiriei și modalitatea de plată.

• Depozitul de garanție.

• Responsabilitățile pentru reparații și întreținere.

• Condițiile de reziliere a contractului.

Începând cu 1 ianuarie 2025, înregistrarea contractelor de închiriere la ANAF este obligatorie. Această măsură asigură transparența fiscală și protejează ambele părți în caz de dispute.

Declarația adresei

Din iunie 2025, chiriașii au obligația de a-și declara oficial adresa la care locuiesc. Proprietarii trebuie să îi însoțească la autorități pentru a semna documentul de primire în spațiu. Nerespectarea acestei obligații poate atrage amenzi între 75 și 150 de lei.

Protecția împotriva evacuării abuzive

Proprietarul nu te poate evacua fără respectarea procedurilor legale. Orice încercare de a te forța să părăsești locuința, cum ar fi întreruperea utilităților, este ilegală. În caz de conflict, este recomandat să consulți un specialist în drept civil pentru a-ți proteja drepturile.

Întrebări frecvente

Ce trebuie să fac dacă proprietarul intră în locuință fără permisiune?

Proprietarul trebuie să anunțe și să obțină acordul tău înainte de a intra în locuință, cu excepția cazurilor de urgență. Dacă acest lucru nu se întâmplă, poți solicita asistență juridică pentru a-ți proteja drepturile.

Cum pot rezilia contractul de închiriere înainte de termen?

Trebuie să informezi proprietarul cu cel puțin 60 de zile înainte de a părăsi locuința. Verifică prevederile contractului pentru eventuale penalități sau condiții specifice.

Ce se întâmplă dacă nu declar adresa la autorități?

Nerespectarea acestei obligații poate atrage amenzi între 75 și 150 de lei. Este important să te conformezi noilor reglementări pentru a evita sancțiunile.

Concluzie

Cunoașterea drepturilor și obligațiilor tale ca chiriaș este esențială pentru a te bucura de o locuință sigură și confortabilă. Asigură-te că ai un contract de închiriere clar și că respecți toate reglementările legale în vigoare. În caz de neînțelegeri, nu ezita să cauți asistență juridică pentru a-ți proteja drepturile.