Investițiile imobiliare pot fi o sursă importantă de venit și de securitate financiară. Totuși, e important să înțelegi cum funcționează impozitarea acestor venituri. În acest articol, vom explora principalele aspecte legate de impozitele pe care trebuie să le plătești pentru veniturile din chirii și vânzări de proprietăți imobiliare în România, în 2025.
Impozit pe veniturile din chirii
Atunci când închiriezi o proprietate, trebuie să declari venitul obținut și să plătești un impozit.
Înregistrarea contractului de închiriere
- Declararea contractului: Din 2023, conform legii, contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare.
- Documente necesare: Ai nevoie de o copie simplă a contractului de închiriere. Poți face asta online sau la ghișeu.
Calculul și plata impozitului
- Impozitul: Se aplică un impozit de 10% pe venitul net din chirii.
- Venitul net: Acesta se calculează scăzând o cheltuială forfetară de 40% din venitul brut (totalul chiriilor încasate).
- Termene de plată: Impozitul pe venit din chirii se plătește trimestrial, până la data de 25 a fiecărei luni din următorul trimestru.
Impozit pe veniturile din vânzarea proprietăților
Când vinzi o proprietate, trebuie să plătești un impozit pe diferența dintre prețul de vânzare și prețul de achiziție.
Documentele necesare pentru vânzare
- Acte de proprietate: Contractul de vânzare sau actele de moștenire
- Certificat fiscal: Obținut de la administrația fiscală locală
- Extras de carte funciară: Valabil la data tranzacției
Calculul impozitului
- Impozitul pe câștigul din capital: Se aplică un impozit de 3% dacă deții imobilul de mai puțin de 1 an și de 1% dacă îl deții de mai mult de 1 an.
- Excepții: Dacă vinzi o proprietate pentru prima dată și valoarea acesteia este mai mică de 300.000 lei, ești scutit de impozit.
Întrebări frecvente
Ce se întâmplă dacă nu înregistrez contractul de închiriere la timp?
Înregistrarea cu întârziere poate atrage penalizări și amenzi. Este esențial să te asiguri că toate contractele sunt raportate corect și la timp pentru a evita eventualele probleme legale.
Pot deduce alte tipuri de cheltuieli din veniturile din chirii?
În calculul standard al impozitului, deducerea este forfetară, la 40%. Nu se pot deduce alte cheltuieli suplimentare, precum cele cu utilitățile sau reparațiile.
Trebuie să plătesc contribuții la sănătate pentru veniturile din chirii?
Da, dacă veniturile din chirii depășesc 12 salarii minime brute pe țară într-un an fiscal, trebuie să plătești contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS).
Concluzie
Investițiile imobiliare sunt o oportunitate excelentă de a-ți crește venituri, dar este crucial să înțelegi și să respecți obligațiile fiscale asociate. Fii atent la termenele legale pentru depunerea documentelor și plata impozitelor. Dacă ai nelămuriri sau cazul tău este mai complex, te sfătuim să consulți un specialist, precum un contabil sau un avocat specializat în fiscalitate. Astfel, vei evita eventualele probleme legale și vei putea profita la maximum de investițiile tale imobiliare.
