Începând cu anul 2023, legislația privind închirierea locuințelor a suferit modificări importante. Proprietarii trebuie să fie atenți la noile cerințe legale, precum înregistrarea contractelor de închiriere la ANAF și impozitele mai mari. În acest articol, vom explica pașii necesari și actele pe care trebuie să le pregătești pentru a fi conform legislației actuale.

Ce înseamnă obligativitatea înregistrării contractului de închiriere la ANAF?

Persoanele care închiriază locuințe sunt acum obligate să înregistreze contractele de închiriere la Administrația Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Această măsură are scopul de a asigura transparența și respectarea obligațiilor fiscale de către proprietari.

Pașii pentru înregistrarea contractului la ANAF:

1. Întocmirea contractului de închiriere: Asigură-te că contractul cu chiriașul este complet și semnat de ambele părți.
2. Pregătirea documentelor necesare: Vei avea nevoie de:
   • Contractul de închiriere în original și copie;
   • Copia actului de identitate al proprietarului;
   • Copia actului de proprietate al imobilului.
3. Depunerea documentelor la ANAF: Mergi la sediul ANAF de care aparții sau trimite documentele prin poșta electronică, acolo unde este permis.
4. Confirmare: După depunerea documentelor, vei primi o confirmare de înregistrare care atestă respectarea cerințelor legale.

Modificări în impozitarea veniturilor din chirii

Începând cu 2023, veniturile obținute din chirii sunt supuse unor impozite mai mari. Este important să cunoști noile procente de impozitare pentru a evita penalizările.

Noile procente de impozitare:

• Venituri brute impozabile cu 10% pentru impozitul pe venit.
• Contribuția pentru asigurări sociale de sănătate (CASS) de 10%, dacă venitul brut depășește pragul de 30.000 lei anual.

Întrebări frecvente

Cum afectează aceste modificări chiriașii?

Chiriașii trebuie să știe că orice modificare a contractului, inclusiv cea privind chiria, trebuie discutată și aprobată de ambele părți. De asemenea, ei pot solicita o copie a contractului înregistrat la ANAF pentru a se asigura de legalitatea acestuia.

Ce se întâmplă dacă nu înregistrez contractul de închiriere la ANAF?

Neînregistrarea contractului la ANAF poate duce la sancțiuni pentru proprietar, inclusiv amenzi și recalcularea veniturilor impozabile. Este important să realizezi acest pas pentru a evita complicațiile legale.

Pot înregistra contractul și online?

Da, unele filiale ANAF permit depunerea documentelor online prin portalul ANAF. Verifică site-ul oficial ANAF sau contactează filiala locală pentru a afla despre disponibilitatea acestei opțiuni.

Concluzie

Este important să fii la curent cu noile reglementări privind închirierea locuințelor pentru a evita probleme legale. Asigură-te că îți înregistrezi contractul de închiriere la ANAF și respectă noile reguli de impozitare. Dacă întâmpini dificultăți, nu ezita să consulte un specialist, precum un contabil sau un avocat, pentru sfaturi personalizate. Astfel, vei putea închiria în siguranță și legal locuința ta, fără riscul de penalizări.