Veniturile obținute din închirierea unui imobil trebuie declarate la ANAF. Este important să cunoști procedura pentru a evita eventualele penalizări. Acest ghid te va ajuta să înțelegi pașii necesari pentru a declara corect veniturile din chirii în 2025.
Documente necesare pentru declararea veniturilor din chirii
Pentru a declara veniturile din chirii la ANAF, ai nevoie de următoarele documente:
- Contractul de închiriere: Acesta trebuie să fie semnat de ambele părți și să conțină toate detaliile relevante, cum ar fi suma chiriei, durata contractului și modalitățile de plată.
- Declarația Unică: Formularul care trebuie completat pentru declararea veniturilor.
- Copia documentului de identitate: Este necesară pentru a te identifica în calitate de proprietar.
Pașii pentru declararea veniturilor din chirii
1. Încheie un contract de închiriere
Primul pas este să închei un contract de închiriere cu chiriașul tău. Acesta trebuie să includă:
- Datele de identificare ale proprietarului și ale chiriașului
- Adresa imobilului închiriat
- Suma și periodicitatea chiriei
- Durata închirierii
- Orice alte clauze stabilite de comun acord
2. Completează Declarația Unică
Declarația Unică se completează pentru a declara veniturile anului precedent. Aceasta se poate depune atât online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV), cât și fizic, la sediul ANAF. Iată cum procedezi:
- Accesează Portalul ANAF - Conectează-te sau creează-ți un cont în SPV (Spațiul Privat Virtual).
- Completează Declarația Unică - Alege secțiunea destinată veniturilor din chirii. Completează informațiile necesare, inclusiv datele contractului de închiriere.
- Depune declarația - Trimite formularul completat înainte de termenul limită, care este de obicei în luna mai a fiecărui an.
3. Plătește impozitul pe venit
După ce ai depus Declarația Unică, ANAF va calcula impozitul datorat. În 2025, cota standard de impozitare este de 10% din venitul net obținut din chirii. Asigură-te că plătești impozitul la timp pentru a evita penalizările.
Întrebări frecvente
Este necesar să plătesc contribuții sociale pentru veniturile din chirii?
Contribuțiile sociale se plătesc doar dacă veniturile totale depășesc plafonul anual stabilit de lege. În 2025, dacă venitul tău net din chirii și alte surse depășește 12 salarii minime brute pe economie, vei fi obligat să plătești contribuții la sănătate (CASS).
Ce se întâmplă dacă nu declar veniturile din chirii?
Nedepunerea declarației sau depunerea cu întârziere poate duce la penalizări financiare. ANAF poate aplica amenzi și dobânzi pe sumele datorate.
Concluzie
Declararea veniturilor din chirii la ANAF este o obligație legală și necesită o atenție deosebită. Asigură-te că ai toate documentele necesare și respectă termenele limită pentru a evita eventualele neplăceri. Dacă ai întrebări sau întâmpini dificultăți, nu ezita să consulți un specialist în fiscalitate. Astfel, îți vei gestiona corect obligațiile fiscale și vei avea liniște sufletească.
