Certificatul de urbanism este un document esențial pentru orice proiect de construcție sau modificare a unei construcții existente. Acest certificat furnizează informații despre reglementările urbanistice aplicabile terenului sau imobilului vizat. În 2025, legislația privind obținerea certificatului de urbanism a suferit modificări importante. Iată ce trebuie să știi pentru a-l obține conform noilor reglementări.
Ce este certificatul de urbanism?
Certificatul de urbanism este un act administrativ care furnizează informații despre regimul juridic, economic și tehnic al imobilului pentru care se solicită. Acesta include detalii despre:
- Destinația terenului sau construcției
- Reglementările urbanistice aplicabile
- Restricțiile sau sarcinile asupra imobilului
Este important de menționat că acest certificat nu ține loc de autorizație de construire sau desființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcție.
Cine poate solicita certificatul de urbanism?
Orice persoană interesată, indiferent dacă este proprietar sau nu, poate solicita un certificat de urbanism pentru un anumit teren sau imobil. În cazul în care mai multe persoane solicită același certificat, toate vor primi același conținut informativ.
Actele necesare pentru obținerea certificatului de urbanism
Pentru a solicita certificatul de urbanism, trebuie să depui următoarele documente la primăria localității în care se află imobilul:
-
Cerere-tip: formularul F.1, care include:
- Datele de identificare ale solicitantului
- Datele de identificare ale imobilului (localitate, număr cadastral, număr de carte funciară)
- Scopul solicitării certificatului
-
Actul de proprietate: dovada dreptului de proprietate asupra terenului sau construcției
-
Plan de situație: elaborat pe suport topografic, vizat de oficiul județean de cadastru, la scările 1:5000 – 1:500
-
Extras de carte funciară: pentru imobilele neînscrise în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară
-
Dovada plății taxei: chitanța care atestă achitarea taxei de eliberare a certificatului
Este recomandat să verifici cu autoritățile locale dacă sunt necesare și alte documente specifice.
Taxele pentru obținerea certificatului de urbanism
Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism este stabilită de Consiliul Local și variază în funcție de suprafața terenului și de localizarea acestuia. În mediul urban, taxele orientative pentru anul 2025 sunt:
- Până la 150 m²: 5-6 lei/m²
- 151 – 250 m²: 6-7 lei/m²
- 251 – 500 m²: 7-9 lei/m²
- 501 – 750 m²: 9-12 lei/m²
- 751 – 1.000 m²: 12-14 lei/m²
- Peste 1.000 m²: 14 lei/m² + 0,01 lei/m² pentru fiecare metru pătrat suplimentar
În mediul rural, taxa este de 50% din valoarea taxei aplicabile în mediul urban pentru suprafața respectivă.
Valabilitatea certificatului de urbanism
Certificatul de urbanism este valabil timp de 12 luni de la data emiterii. În funcție de specificul solicitării, acesta poate avea o valabilitate inițială de 6 luni sau 24 de luni. La expirarea termenului, valabilitatea poate fi prelungită contra cost.
Pașii pentru obținerea certificatului de urbanism
-
Pregătește documentele necesare: adună toate actele menționate anterior.
-
Depune cererea la primărie: mărește formularul F.1 și atașează documentele solicitate.
-
Achită taxa aferentă: plătește taxa stabilită de Consiliul Local și păstrează dovada plății.
-
Așteaptă emiterea certificatului: termenul de soluționare este de obicei de 30 de zile lucrătoare.
-
Ridică certificatul: după emitere, poți ridica certificatul de la primărie sau îl poți primi prin poștă, în funcție de procedurile locale.
Întrebări frecvente
1. Pot solicita certificatul de urbanism dacă nu sunt proprietar?
Da, orice persoană interesată poate solicita certificatul de urbanism pentru un anumit teren sau imobil, indiferent dacă este proprietar sau nu.
2. Ce fac dacă certificatul de urbanism expiră înainte de a obține autorizația de construire?
Poți solicita prelungirea certificatului de urbanism înainte de expirare, contra unei taxe suplimentare.
3. Cum aflu valoarea exactă a taxei pentru certificatul de urbanism?
Valoarea exactă a taxei este stabilită de Consiliul Local și poate varia în funcție de localitate și de specificul solicitării. Este recomandat să contactezi primăria locală pentru informații precise.
Concluzie
Obținerea certificatului de urbanism este un pas esențial în orice proiect de construcție sau modificare a unei construcții existente. Asigură-te că urmezi toți pașii necesari și că dispui de toate documentele solicitate pentru a facilita procesul. În cazul în care întâmpini dificultăți sau ai nelămuriri, nu ezita să consulți autoritățile locale sau un specialist în domeniu.
