Dacă o construcție realizată de vecini sau de autorități îți afectează proprietatea, este important să știi cum să îți protejezi drepturile și să obții despăgubiri corespunzătoare. În România, legea garantează dreptul de proprietate și prevede măsuri pentru compensarea prejudiciilor cauzate de construcții care îți afectează bunurile.
Dreptul de proprietate și protecția acestuia
Constituția României, la articolul 44, garantează dreptul de proprietate privată, stipulând că acesta este ocrotit în mod egal, indiferent de titular. Nimeni nu poate fi expropriat decât pentru o cauză de utilitate publică, cu o dreaptă și prealabilă despăgubire.
Când ai dreptul la despăgubiri
Ai dreptul la despăgubiri dacă o construcție realizată de altcineva îți cauzează prejudicii, cum ar fi:
-
Deteriorarea proprietății tale: Dacă lucrările afectează structura sau aspectul imobilului tău.
-
Reducerea valorii imobilului: Dacă construcția diminuează valoarea de piață a proprietății tale.
-
Restricționarea accesului sau a vizibilității: Dacă noua construcție îți blochează lumina naturală sau accesul.
Pași pentru a solicita despăgubiri
-
Documentează prejudiciul: Fotografiază și notează detaliile despre cum construcția îți afectează proprietatea.
-
Înștiințează autoritățile competente: Dacă este vorba despre o construcție realizată fără autorizație sau care încalcă reglementările urbanistice, anunță primăria sau autoritatea locală.
-
Consultă un specialist: Un avocat specializat în drept imobiliar te poate ghida în procesul de solicitare a despăgubirilor.
-
Depune o cerere de despăgubire: Împreună cu specialistul, întocmește și depune o cerere oficială la autoritățile competente sau la instanța de judecată, în funcție de caz.
Acte necesare
-
Documente de proprietate: Titlu de proprietate, contract de vânzare-cumpărare, extras de carte funciară.
-
Dovada prejudiciului: Fotografii, evaluări de specialitate, rapoarte tehnice.
-
Acte de identitate: Buletin sau carte de identitate.
Posibile soluții
-
Negocierea directă: În unele cazuri, poți ajunge la un acord amiabil cu persoana sau instituția responsabilă pentru construcție.
-
Acțiune în instanță: Dacă nu se ajunge la un acord, poți solicita despăgubiri prin intermediul instanțelor judecătorești.
Întrebări frecvente
Ce se întâmplă dacă construcția a fost realizată fără autorizație?
Conform legislației românești, construcțiile realizate fără autorizație nu dobândesc dreptul de proprietate asupra construcției. Astfel, poți solicita demolarea construcției sau alte măsuri legale pentru a-ți proteja dreptul de proprietate.
Cum se stabilește cuantumul despăgubirilor?
Despăgubirile se stabilesc în funcție de valoarea reală a prejudiciului suferit, ținând cont de evaluările efectuate de experți și de dovezile prezentate. În cazul exproprierilor pentru utilitate publică, Legea nr. 33/1994 prevede că despăgubirea se compune din valoarea reală a imobilului și din prejudiciul cauzat proprietarului.
Concluzie
Dacă o construcție îți afectează proprietatea, este esențial să îți cunoști drepturile și să urmezi pașii legali pentru a solicita despăgubiri. Consultă un specialist în drept imobiliar pentru a te asigura că procesul se desfășoară corect și eficient.
