Renovarea locuinței poate aduce îmbunătățiri semnificative, dar este esențial să urmezi pașii legali pentru a evita eventualele sancțiuni. În acest ghid, îți vom explica cum să obții avizele necesare pentru renovări în România.
Ce lucrări de renovare necesită aviz de construcție?
În general, lucrările de renovare care implică modificări structurale, schimbări de destinație sau lucrări de consolidare necesită autorizație de construcție. De exemplu, dacă dorești să desființezi un perete portant sau să transformi o cameră într-un spațiu comercial, este obligatoriu să obții autorizația corespunzătoare.
Pașii pentru obținerea autorizației de construcție
-
Obține Certificatul de Urbanism: Acest document îți oferă informații despre reglementările urbanistice aplicabile terenului tău și despre avizele necesare. Se solicită la primăria locală și este primul pas în procesul de autorizare.
-
Elaborează Proiectul Tehnic al Construcției (PTC): Realizat de un arhitect, acest proiect detaliază lucrările propuse, inclusiv planurile arhitecturale și structura de rezistență. Proiectul trebuie verificat și avizat de specialiști atestați.
-
Obține avizele necesare: Certificatul de Urbanism îți va indica ce avize trebuie să obții. Printre cele mai frecvente se numără:
-
Aviz de mediu
-
Aviz ISU (pentru siguranța la incendii)
-
Aviz de la rețelele de utilități (apă, gaz, electricitate, canalizare)
-
Aviz de la Inspectoratul de Stat în Construcții
Este important de menționat că, potrivit Ordonanței de Urgență nr. 31/2025, instituțiile au obligația să avizeze sau să respingă actele în 30 de zile. Dacă acest termen este depășit, se consideră aviz tacit, adică cererea este considerată aprobată implicit.
-
-
Depune dosarul pentru autorizația de construcție: După ce ai obținut toate documentele necesare, depune cererea pentru autorizație la primărie. Dosarul trebuie să conțină:
-
Cerere tip pentru emiterea autorizației
-
Certificatul de Urbanism
-
Actul de proprietate asupra terenului
-
Proiectul pentru autorizarea lucrărilor de construcție (PAC)
-
Avizele și acordurile necesare
-
Dovada plății taxelor legale
Termenul de eliberare a autorizației este de 30 de zile de la depunerea documentației complete.
-
Costurile implicate
Costurile pentru obținerea autorizației de construcție variază în funcție de locație și dimensiunea proiectului. De obicei, taxa pentru autorizație este de 0,5% din valoarea estimată a investiției. De exemplu, pentru o casă cu amprentă la sol de 85 mp, taxele pentru avize pot include:
-
Aviz salubritate: 46 RON
-
Taxa pentru ridicarea molozului: 516 RON
-
Aviz TransGaz: între 150 RON și 750 RON
-
Aviz mediu: 100 RON
-
Aviz curent electric: 84 RON
-
Aviz companie apă: 164 RON
Aceste sume sunt orientative și pot varia în funcție de specificul lucrărilor și de localitate.
Întrebări frecvente
1. Ce se întâmplă dacă încep lucrările fără autorizație?
Lucrările efectuate fără autorizație pot atrage amenzi între 3.000 și 6.000 de lei. De asemenea, este posibil ca lucrările să fie sistate până la obținerea autorizației corespunzătoare.
2. Pot obține autorizația de construcție în regim de urgență?
Da, pentru proiectele private, autorizația poate fi emisă în 7 zile lucrătoare, cu perceperea unei taxe de urgență stabilite de consiliile locale/județene.
Concluzie
Obținerea avizelor necesare pentru renovări este un proces esențial pentru a asigura legalitatea lucrărilor și pentru a evita eventualele sancțiuni. Urmând pașii descriși și respectând termenele legale, vei putea finaliza renovarea locuinței tale în condiții optime.
