Cauze frecvente ale conflictelor în cartea funciară
Conflictele legate de înscrierile în cartea funciară pot avea diverse cauze, printre care:
-
Înscrieri inexacte sau eronate: Pot apărea din cauza unor greșeli în documentația cadastrală sau a unor erori umane în procesul de înregistrare.
-
Suprapuneri de proprietăți: Delimitarea incorectă a granițelor poate duce la suprapuneri între proprietăți vecine.
-
Înscrieri bazate pe acte juridice nevalabile: Dacă un drept este înscris în baza unui act juridic care ulterior se dovedește a fi nul sau anulabil, pot apărea conflicte.
Soluții legale pentru rezolvarea conflictelor
Pentru a soluționa conflictele apărute în cartea funciară, legislația română oferă mai multe instrumente juridice:
1. Acțiunea în rectificare a înscrierilor
Persoana vătămată printr-o înscriere inexactă în cartea funciară poate solicita rectificarea acesteia. Conform Codului civil, rectificarea este posibilă în următoarele situații:
-
Înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil.
-
Dreptul înscris a fost greșit calificat.
-
Nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea.
-
Înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.
Acțiunea în rectificare este imprescriptibilă față de dobânditorul nemijlocit și față de terțul care a dobândit cu rea-credință dreptul înscris în folosul său. Față de terții care au dobândit cu bună-credință un drept real prin donație sau legat, acțiunea este prescriptibilă în termen de 10 ani de la data înregistrării cererii lor de înscriere.
2. Plângerea împotriva încheierii de carte funciară
Dacă o cerere de înscriere în cartea funciară este respinsă sau admisă parțial, persoana interesată poate formula o plângere împotriva încheierii registratorului de carte funciară. Această plângere se soluționează de către instanța competentă, care va analiza legalitatea și temeinicia încheierii contestate.
3. Acțiunea în grănițuire
În cazul în care există neînțelegeri între proprietari cu privire la delimitarea granițelor dintre proprietăți, se poate introduce o acțiune în grănițuire. Aceasta are ca scop stabilirea exactă a limitelor dintre proprietăți, pe baza documentației cadastrale și a măsurătorilor efectuate de un expert autorizat.
4. Ieșirea din indiviziune
Atunci când un imobil este deținut în coproprietate și părțile nu ajung la un acord privind împărțirea acestuia, se poate recurge la procedura de ieșire din indiviziune. Aceasta poate fi realizată pe cale amiabilă, prin intermediul unui notar, sau pe cale judiciară, prin intermediul instanței de judecată.
Măsuri preventive pentru evitarea conflictelor
Pentru a preveni apariția conflictelor legate de înscrierile în cartea funciară, este recomandat să:
-
Verificați cu atenție documentația cadastrală: Asigurați-vă că toate actele sunt corecte și complete înainte de a solicita înscrierea în cartea funciară.
-
Consultați un specialist: Apelați la serviciile unui avocat sau notar pentru a vă asigura că toate procedurile legale sunt respectate.
-
Comunicați eficient cu vecinii: În cazul în care există neclarități privind granițele, discutați deschis cu vecinii și, dacă este necesar, efectuați măsurători comune.
Întrebări frecvente
Ce este cartea funciară?
Cartea funciară este un registru public care conține evidența juridică a imobilelor, incluzând informații despre proprietari, sarcini și alte drepturi reale asupra acestora.
Cum pot verifica situația unui imobil în cartea funciară?
Puteți solicita un extras de carte funciară de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară sau online, prin intermediul platformelor autorizate.
Ce trebuie să fac dacă descopăr o eroare în cartea funciară?
Este recomandat să consultați un avocat specializat în drept imobiliar pentru a determina cea mai potrivită acțiune legală, cum ar fi o cerere de rectificare sau o plângere împotriva încheierii de carte funciară.
Concluzie
Conflictele legate de înscrierile în cartea funciară pot fi complexe și pot afecta exercitarea dreptului de proprietate. Este esențial să cunoașteți soluțiile legale disponibile și să acționați prompt pentru a proteja acest drept fundamental. În caz de incertitudine, consultarea unui specialist în drept imobiliar este întotdeauna o decizie înțeleaptă.
