Locuirea într-un apartament închiriat poate aduce anumite provocări, însă dacă îți cunoști drepturile și obligațiile, poți evita problemele majore. Acest articol îți explică care sunt drepturile tale ca chiriaș în conformitate cu legislația din 2025 din România și ce ar trebui să știe un proprietar când închiriază o locuință.

Drepturile tale ca chiriaș

Chiriașii au mai multe drepturi esențiale care le asigură protecția legii și le oferă o experiență cât mai plăcută și stabilă în casa închiriată. Iată care sunt acestea:

1. Dreptul la un contract scris: Este esențial să existe un contract de închiriere între chiriaș și proprietar. Acesta trebuie să conțină datele de identificare ale ambelor părți, descrierea locuinței, durata închirierii, prețul chiriei și termenii de plată.

2. Dreptul la intimitate: Proprietarul nu poate intra în apartament fără acordul tău, decât în situații de urgență. Dacă dorește să facă vizite, trebuie să te anunțe în avans și să obțină consimțământul tău.

3. Dreptul la un mediu de trai sigur și sănătos: Proprietarul are obligația să îți ofere o locuință în stare bună, cu toate instalațiile funcționale (electricitate, apă, gaz), și să efectueze reparațiile necesare, cu excepția celor cauzate de chiriaș.

4. Protecția împotriva evacuării abuzive: Ai dreptul să nu fii evacuat fără o notificare prealabilă și fără respectarea termenelor contractuale și legale.

5. Renovare și modificări: Poți efectua mici lucrări de îmbunătățire sau modificare, dar este necesar să ai acordul scris al proprietarului.

Ce ar trebui să știe un proprietar

Fiind proprietar, trebuie să fii conștient de anumite aspecte atunci când închiriezi o locuință:

• Contract clar și detaliat: Realizarea unui contract de închiriere detaliat protejează ambele părți de eventuale neînțelegeri.
• Depozitul de garanție: Poți solicita un depozit de garanție, dar suma nu trebuie să depășească chiria pe două luni.
• Drepturile chiriașului: Respectă dreptul la intimitate al chiriașului și asigură-te că oferă condițiile necesare pentru un spațiu de locuit sănătos și sigur.

Pași pentru a închiria o locuință ca proprietar

1. Pregătește locuința: Asigură-te că este curată și sigură pentru a fi locuită.
2. Elaborează un contract de închiriere: Include toate clauzele și detaliile relevante.
3. Înregistrează contractul la ANAF: Legalizarea contractului asigură o protecție suplimentară și evită problemele fiscale.
4. Solicită un depozit de garanție: O măsură de precauție pentru eventualele daune sau neplată.

Întrebări frecvente

Ce fac dacă proprietarul nu face reparațiile necesare?

În cazurile în care proprietarul refuză să efectueze reparațiile necesare, poți notifica proprietarul în scris și poți apela la mediere sau la instanță pentru a rezolva conflictul.

Pot să subînchiriez apartamentul pe care l-am închiriat?

Subînchirierea este posibilă doar dacă ai acordul scris al proprietarului. Contractul tău de închiriere ar trebui să specifică clar această opțiune.

Concluzie

Cunoașterea drepturilor tale ca chiriaș te poate proteja de eventuale abuzuri. Este important să ai un contract de închiriere clar și să menții o comunicare eficientă cu proprietarul pentru a rezolva orice problemă apărută. Dacă te confrunți cu situații complexe sau neclare, îți recomandăm să consulți un specialist în dreptul locativ sau un avocat. În felul acesta, vei locui liniștit, știind că ai legea de partea ta.