În România, închirierea unei locuințe poate fi o sursă importantă de venit. Este esențial să înțelegi cum să îți administrezi corect veniturile din chirii, respectând obligațiile fiscale și administrative. Acest ghid îți oferă informațiile necesare pentru a naviga eficient în acest domeniu.

1. Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF

Obligația de înregistrare

Orice contract de închiriere trebuie declarat la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) în termen de 30 de zile de la semnare.

Cum se face înregistrarea

• Formularul C168: Completează și depune acest formular la ANAF. Poți face acest lucru personal, prin poștă sau online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV).

• Documente necesare: Contractul de închiriere și eventualele acte adiționale.

Termenul de depunere

În cazul contractelor încheiate în 2025, înregistrarea trebuie efectuată până la 25 mai 2026.

2. Calculul impozitului pe veniturile din chirii

Venit brut anual

Reprezintă suma totală încasată din chirii într-un an.

Deducerea forfetară

Se aplică o cotă de 20% din venitul brut, care reprezintă cheltuielile estimate pentru obținerea acestor venituri.

Venit net impozabil

Se calculează astfel:

• Venit brut anual - Deducerea forfetară = Venit net impozabil

Impozitul pe venit

Se aplică o cotă de 10% asupra venitului net impozabil.

Exemplu de calcul

Dacă încasezi anual 12.000 lei din chirii:

• Venit brut: 12.000 lei

• Deducere forfetară (20%): 2.400 lei

• Venit net impozabil: 12.000 lei - 2.400 lei = 9.600 lei

• Impozit datorat (10%): 960 lei

3. Contribuția la asigurările sociale de sănătate (CASS)

Obligația de plată

Dacă venitul net anual depășește echivalentul a 6 salarii minime brute (în 2025, 6 salarii minime brute sunt 24.300 lei), trebuie să plătești CASS.

Calculul CASS

CASS se calculează la nivelul a 6, 12 sau 24 de salarii minime brute, în funcție de venitul total anual.

Exemplu de calcul

Dacă venitul net impozabil este de 28.800 lei:

• CASS datorat: 10% din 24.300 lei = 2.430 lei

4. Depunerea Declarației Unice

Termenul de depunere

Declarația Unică trebuie depusă anual, până la 25 mai a anului următor obținerii veniturilor.

Cum se depune

• Online: Prin SPV.

• La ghișeu: La ANAF.

• Prin poștă: Cu confirmare de primire.

Ce trebuie să conțină

Declarația trebuie să includă veniturile realizate, impozitul datorat și eventualele contribuții sociale.

5. Sancțiuni pentru nedeclararea veniturilor

Consecințe

Nedeclararea veniturilor din chirii poate duce la penalități de 0,1% pe zi din sumele datorate, începând cu ziua imediat următoare scadenței și până la data stingerii sumei datorate.

Recomandare

Pentru a evita problemele legale și financiare, este recomandat să te informezi corect și să îți îndeplinești obligațiile fiscale în termenul stabilit.

Concluzie

Administrarea veniturilor din chirii implică respectarea unor obligații fiscale clare:

• Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare.

• Calculul corect al impozitului pe venit și al contribuțiilor sociale datorate.

• Depunerea Declarației Unice anual, până la 25 mai a anului următor obținerii veniturilor.

Respectând aceste pași, vei asigura o administrare eficientă și legală a veniturilor tale din chirii.

Pentru informații suplimentare și asistență, poți consulta site-ul oficial al ANAF sau un specialist în domeniu.