În 2025, procesul de obținere a autorizației de construcție în România a suferit modificări semnificative, menite să simplifice procedurile și să reducă birocrația. Aceste schimbări vizează atât tipurile de construcții care nu mai necesită autorizație, cât și termenele și procedurile administrative implicate.

Construcții care nu mai necesită autorizație

Conform noului Cod al Urbanismului, anumite tipuri de construcții pot fi realizate fără autorizație de construire, dacă îndeplinesc următoarele condiții:

  • Locuințe unifamiliale în mediul rural: Suprafața construită să nu depășească 150 de metri pătrați, cu un singur nivel, și să fie realizate pe baza unui proiect întocmit de un specialist.

  • Construcții exterioare la locuințele unifamiliale: Garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine și grupuri sanitare de până la 50 mp.

  • Intervenții asupra construcțiilor existente: Construirea sau desființarea împrejmuirilor, înlocuirea acoperișurilor cu reconfigurare și înălțare de până la 0,50 m, amenajarea mansardelor în poduri existente, renovarea și extinderea bucătăriilor și băilor, închiderea logiilor și balcoanelor la apartamente, modificări de compartimentare interioară nestructurală și reabilitarea energetică a clădirilor de locuit cu maximum 3 niveluri.

Termene și proceduri administrative

Pentru a accelera procesul de autorizare, au fost stabilite termene clare pentru emiterea avizelor și autorizațiilor:

  • Planuri urbanistice generale sau zonale (PUG, PUZ, PUD): Autoritățile trebuie să răspundă în maximum 30 de zile.

  • Autorizații de construire: Termenul de emitere este de 15 zile.

În cazul în care instituțiile nu respectă aceste termene, se aplică principiul avizării tacite, ceea ce înseamnă că autorizația se consideră aprobată implicit.

Digitalizarea procesului de autorizare

Pentru a reduce birocrația și a eficientiza procedurile, se prevede digitalizarea certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire. Astfel, autoritățile locale vor fi degrevate de sarcini administrative excesive, iar cetățenii vor beneficia de soluții mai rapide și mai eficiente.

Concluzie

Modificările legislative din 2025 în domeniul construcțiilor au ca scop simplificarea procesului de autorizare, reducerea birocrației și stimularea dezvoltării sectorului imobiliar. Pentru a beneficia de aceste schimbări, este esențial să te informezi corect și să respecți noile reglementări.

Întrebări frecvente

  1. Ce tipuri de construcții nu mai necesită autorizație în 2025?

    Locuințele unifamiliale în mediul rural cu suprafața de până la 150 mp și un singur nivel, precum și anumite construcții exterioare la locuințele unifamiliale, pot fi realizate fără autorizație, dacă îndeplinesc condițiile stabilite de lege.

  2. Care sunt termenele pentru emiterea autorizațiilor de construcție?

    Autoritățile trebuie să emită autorizațiile de construire în maximum 15 zile de la depunerea documentației complete.

  3. Ce este avizarea tacită?

    Dacă instituțiile nu răspund în termenul legal, autorizația se consideră aprobată implicit, conform principiului avizării tacite.

  4. Cum pot beneficia de digitalizarea procesului de autorizare?

    Urmărește anunțurile oficiale ale autorităților locale privind implementarea platformelor digitale pentru certificatele de urbanism și autorizațiile de construire.

Pentru informații suplimentare sau clarificări, este recomandat să contactezi autoritățile locale sau un specialist în domeniu.


Raluca Dobre

Raluca este expertă în administrație publică și comunicare instituțională, cu o experiență de peste 15 ani în relația cu autoritățile locale și centrale. A lucrat direct cu instituții precum ANAF, Primăria Capitalei și ONRC, ceea ce o ajută să transforme birocrația românească într-un proces clar, logic și suportabil pentru cititori. Ghidurile ei sunt practice, documentate și mereu la zi.