Certificatul de performanță energetică este un document oficial care evaluează eficiența energetică a unei clădiri. Acest certificat este obligatoriu în România pentru vânzarea sau închirierea locuințelor, recepția clădirilor noi și pentru clădirile supuse lucrărilor de renovare majoră.

Ce este certificatul de performanță energetică?

Certificatul de performanță energetică oferă informații despre consumul de energie al imobilului și propune măsuri pentru îmbunătățirea eficienței energetice. Acesta este obligatoriu în următoarele situații:

• Vânzarea sau închirierea unei locuințe: Este necesar pentru a demonstra performanța energetică a imobilului.
• Recepția clădirilor noi: La finalizarea lucrărilor, certificatul este obligatoriu.
• Renovări majore: Dacă se efectuează lucrări care influențează consumul energetic al clădirii.
• Clădiri publice: Pentru imobilele aflate în proprietatea sau administrarea autorităților publice.
• Clădiri cu servicii publice: Acestea trebuie să dețină un certificat energetic.

Pașii pentru obținerea certificatului de performanță energetică

1. Contactează un auditor energetic autorizat: Alege un specialist atestat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.

2. Pregătește documentele necesare: Auditorul va solicita următoarele acte:

   • Actul de proprietate al locuinței.
   • Planurile cadastrale ale imobilului (scară, fațade, secțiuni).
   • Releveul clădirii, dacă planurile tehnice nu sunt disponibile.
   • Informații despre instalațiile clădirii (încălzire, apă caldă, surse alternative).
   • Copie după cartea de identitate a proprietarului.
   • În cazul clădirilor noi: documentația tehnică de execuție.

3. Efectuarea evaluării clădirii: Auditorul va analiza:

   • Caracteristicile constructive ale clădirii.
   • Sistemele de încălzire, răcire și ventilație.
   • Izolația termică.
   • Feronerii și ușile.
   • Alte elemente relevante pentru performanța energetică.

4. Elaborarea certificatului energetic: Pe baza evaluării, auditorul va întocmi certificatul care include:

   • Clasa energetică a clădirii (de la A+ la G).
   • Consumul anual specific de energie.
   • Emisiile anuale de CO₂.
   • Recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice.

5. Înregistrarea certificatului: Certificatul energetic este înregistrat în baza de date a Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.

6. Primirea certificatului: Proprietarul primește certificatul energetic, care are o valabilitate de 10 ani de la data emiterii.

Costurile asociate

Prețul certificatului variază în funcție de:

• Suprafața locuinței: Apartamentele mici (până în 50 mp) pot costa între 150 și 250 lei, în timp ce casele individuale mici pot ajunge la 350–600 lei.
• Tipul imobilului: Clădirile multifamiliale mari pot avea costuri între 800 și 1500 lei sau mai mult.
• Complexitatea instalațiilor: Imobilele cu instalații complexe pot implica costuri suplimentare.
• Localitatea: Prețurile pot varia în funcție de zona în care se află imobilul.

Este recomandat să soliciți oferte de preț de la mai mulți auditori energetici pentru a alege cea mai potrivită opțiune.

Întrebări frecvente

Cât timp este valabil certificatul de performanță energetică?

Certificatul este valabil 10 ani de la data emiterii, cu condiția să nu se efectueze modificări majore asupra clădirii, precum înlocuirea sistemului de încălzire sau reabilitarea termică integrală.

Ce riscuri există dacă nu am certificat energetic?

Fără certificat, notarul poate refuza autentificarea contractului de vânzare, iar contractele de închiriere pot fi considerate nevalabile în cazul unui control. De asemenea, poți fi sancționat cu amendă contravențională și nu poți accesa fonduri pentru renovare energetică sau programe de eficientizare.

Concluzie

Obținerea certificatului de performanță energetică este un pas esențial pentru orice proprietar care dorește să vândă sau să închirieze o locuință, să efectueze lucrări de renovare majoră sau să se conformeze reglementărilor în vigoare. Prin urmarea pașilor descriși și colaborarea cu un auditor energetic autorizat, vei asigura nu doar conformitatea legală, ci și îmbunătățirea eficienței energetice a imobilului tău.