Dacă te gândești să construiești sau să modifici o clădire, primul pas este să obții un certificat de urbanism. Acest document îți oferă informațiile necesare despre reglementările urbanistice aplicabile terenului tău. În acest ghid, îți vom explica pașii și documentele necesare pentru a obține acest certificat.

Ce este certificatul de urbanism?

Certificatul de urbanism este un act administrativ care furnizează informații despre:

• Posibilitățile de utilizare a terenului sau imobilului.
• Reglementările urbanistice aplicabile.
• Avizele și acordurile necesare pentru proiectul tău.

Acest certificat este esențial înainte de a solicita autorizația de construire.

Pașii pentru obținerea certificatului de urbanism

1. Pregătește documentația necesară:

   • Cerere-tip: Completează formularul „Cerere pentru emiterea certificatului de urbanism” (formularul-model F.1).
   • Acte de identificare: Copie după actul de proprietate al terenului sau imobilului.
   • Planuri cadastrale/topografice: Planuri la scările 1:500, 1:2.000 sau 1:10.000, vizate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
   • Extras de carte funciară: Pentru imobilele neînscrise în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară.
   • Dovada plății taxei: Chitanță care atestă achitarea taxei de eliberare a certificatului.

2. Depune cererea:

   • Mergi la primăria localității unde se află imobilul și depune documentația completă la compartimentul de urbanism.
   • În unele localități, poți depune cererea și online, prin platformele electronice puse la dispoziție.

3. Achită taxa de eliberare:

   • Taxa variază în funcție de suprafața terenului și este stabilită prin hotărârea consiliului local.
   • De obicei, taxa se calculează per metru pătrat de teren.

4. Așteaptă emiterea certificatului:

   • Termenul legal de emitere este de 30 de zile lucrătoare de la înregistrarea cererii.
   • În practică, acest termen poate fi mai scurt, în funcție de complexitatea solicitării și de volumul de muncă al primăriei.

Valabilitatea și prelungirea certificatului de urbanism

• Valabilitate: Certificatul de urbanism este valabil între 6 și 24 de luni, în funcție de scopul solicitării și de complexitatea proiectului.
• Prelungire: Dacă certificatul expiră și proiectul nu a fost realizat, poți solicita prelungirea valabilității cu până la 12 luni, înainte de expirare.

Întrebări frecvente

1. Cine poate solicita certificatul de urbanism?

Orice persoană interesată, indiferent dacă este proprietar sau nu, poate solicita acest certificat pentru un imobil.

2. Ce se întâmplă dacă nu obțin certificatul de urbanism înainte de a începe lucrările?

Fără acest certificat, nu poți obține autorizația de construire, iar lucrările efectuate pot fi ilegale.

3. Pot obține certificatul de urbanism online?

Depinde de localitate. Unele primării oferă posibilitatea depunerii cererii și obținerii certificatului online.

Concluzie

Obținerea certificatului de urbanism este un pas esențial în orice proiect de construcție sau modificare a unei clădiri. Asigură-te că urmezi toți pașii corect și că depui documentația completă pentru a evita întârzierile. Dacă ai nelămuriri, nu ezita să contactezi compartimentul de urbanism al primăriei locale sau să consulți un specialist în domeniu.