Taxe pentru închiriere în 2026: ce ai de făcut ca proprietar

Dacă ai o locuință pe care o bagi în chirie în 2026, trebuie să știi clar ce taxe și obligații fiscale ai ca proprietar. Regulile s-au păstrat în mare parte, dar există câteva noutăți importante. Acest ghid te ajută să înțelegi rapid ce trebuie să faci pentru a nu avea probleme cu ANAF și să plătești corect impozitele.

Ce taxe trebuie să plătești pentru închirierea unei locuințe în 2026?

Ca proprietar care închiriează o locuință, te vei lovi în principal de:

Impozitul pe veniturile din chirii: este obligatoriu și se calculează anul acesta ca și în 2025.
Contribuțiile sociale (CAS și CASS): dacă depășești anumite praguri anuale, poți avea obligații suplimentare.
Taxele locale: impozitul pe clădire se plătește indiferent dacă locuința e închiriată sau nu.

Impozitul pe chirii în 2026

În continuare, venitul impozabil se stabilește astfel:

Se iau veniturile brute din închirieri (toate sumele încasate).
Din ele se scad cheltuielile deductibile, fie ca o sumă forfetară de 40% (pentru cheltuieli), fie cheltuielile reale, dacă ai documente justificative.
Diferența reprezintă venitul net impozabil.

Cota de impozit este de 10% din venitul net.

Exemple practice

Dacă ai încasat 6.000 lei chirie în 2026, poți deduce 40% ca și cheltuieli:
- Venit net = 6.000 lei - 40% = 3.600 lei
- Impozit = 10% × 3.600 lei = 360 lei
- Acesta este impozitul pe care îl plătești pentru 2026.

Cum și când plătești impozitul?

Trebuie să depui Declarația Unică până la 25 mai 2026, în care declari veniturile realizate.
Impozitul se plătește integral sau în două tranșe: până la 25 iulie și 25 noiembrie.
Plata se face la ANAF, online (Spațiul Privat Virtual) sau direct la ghișeu.

Contribuțiile sociale (CAS și CASS) pentru chirii: când sunt obligatorii?

În 2026, apar obligații suplimentare pentru contribuțiile sociale dacă venitul tău anual net din chirii depășește anumite praguri:

| Contribuție | Prag anual minim în 2026 | Obligație | |-------------|-----------------------------------|------------------------| | CAS (pensii) | Echivalentul a 12 salarii minime brute (peste 40.000 lei) | Dacă vrei să contribui pentru pensie | | CASS (sănătate) | 12 salarii minime brute pe economie (aprox. 40.000 lei) | Obligatoriu dacă depășești pragul |

Dacă venitul net este sub 40.000 lei, nu ai obligația de a plăti CAS sau CASS pentru închirieri.
Dacă îl depășești, trebuie să te asiguri că ai declarate și plătite aceste contribuții, conform legislației.

Taxe locale și alte obligații ale proprietarului

Impozitul pe clădire pentru locuință se calculează anual și se plătește autorităților locale.
Chiar dacă ai închiriat, proprietarul rămâne responsabil fiscal.
Verifică dacă primăria ta aplică vreo taxă specială pentru casele de închiriat (unele localități au taxe suplimentare pe Airbnb sau pe închirieri pe termen scurt).

Pașii pe care trebuie să îi faci dacă închiriezi o locuință în 2026

Înregistrează veniturile – ține un registru cu sumele încasate.
Depune Declarația Unică la ANAF până pe 25 mai 2026.
Calculează impozitul: venitul brut - cheltuieli (40%) × 10%.
Plătește impozitul în două tranșe sau integral, până în 25 noiembrie.
Dacă depășești pragurile, declară și plătește CAS și CASS.
Plătește și impozitul local către primărie pentru clădire.
Păstrează orice documente legate de chirie (contract de închiriere, chitanțe, facturi).

Întrebări frecvente (FAQ)

Pot deduce cheltuielile reale în loc de 40% la impozitul pe chirii?
Da, dar trebuie să păstrezi facturi și documente care să ateste costurile (reparații, taxe, comisioane agenții).

Ce se întâmplă dacă nu declar veniturile din chirii?
Riscă penalități și majorări de întârziere din partea ANAF. Poți fi și amendat pentru evaziune fiscală.

Este necesar un contract de închiriere?
Da, contractul încheiat în scris este recomandat pentru siguranță și pentru a putea justifica veniturile.

Ce taxe se aplică dacă închiriez prin Airbnb?
Regulile sunt aceleași pentru impozit și declarație. Unele orașe pot avea taxe locale suplimentare.

Concluzie

În 2026, dacă închiriezi o locuință în România, trebuie să respecți obligațiile fiscale către ANAF și primărie. Nu uita:

Declari veniturile prin Declarația Unică, până în 25 mai.
Plătești impozitul pe venit de 10% din suma netă.
Verifici dacă se aplică CAS și CASS dacă depășești pragul de venit.
Păstrezi contractul și documentele justificative.

Respectarea acestor pași previne problemele legale și îți protejează drepturile. Dacă situația ta este complicată sau ai multe locuințe de închiriat, recomandăm consultarea unui expert contabil sau a unui avocat fiscalist.

Pentru mai multe informații și formulare, accesează site-ul ANAF sau primăria locală și folosește Spațiul Privat Virtual pentru o gestionare simplă și rapidă a obligațiilor fiscale în 2026.